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探寻物美价廉特色餐饮店面攻略

发布日期:2013-07-24 浏览量:1458次

      选址租店是每个创业者必须得完成的任务,首先要睁大眼睛不要被二房东给卖了,还要学会与真正的房东讨价还价,如何用较少钱租到比较好的店铺,又不会陷入他人设置的陷阱,下面的技巧也许可以给你些许指导。

      你可以通过层层关系,侧面地打听房子的信息,还要了解房子的背景,可靠的话再进行下一步。如果迫不得已,找的店面是转租的房子,那会有大笔的转让费。
      你可要多下点功夫,费点口舌了,与二房东好好地砍下价,争取把租房成本降低。当然,要是你找的是持有房产证或经营许可证的人,那就太好了,因为这就是原房东!直接和原房东交涉的好处就是可以省一大笔中间费用,也少了很多不必要的麻烦。下面是与房东交涉的一些技巧,可以作为参考。
      首先,你要确定房东的身份,确保租房的安全,保护你的合法权益。租店面的时候,尽可能找店面的原始所有人签约,因为通过层层转手的店面,不仅费用高,而且要另外收转让费,还有以后的续签问题,都存在着较大的隐患。
      那么,如何判断店主是否是二房东呢?办法很简单,你可以向店主要求看其产权证或经营许可证、身份证、户口以及其他的证件,核实店面的所有者是不是店主本人,那就可以判定是不是二房东了。如果没办法,找的就是二房东,那你就要仔细看他的租赁合同,会不会涉及不合理的地方,比如签订到什么时候到期,能否续签,怎样认为是违约等问题。
      其次,就是与房东谈条件了。你会说话吗?当你在菜市场买菜,商场买衣服,一定会经历这样的场面,老板,便宜点吧!看你是诚信买东西,就给你打个8折吧!讨价还价的道理大家都知道,如果你有一手交谈的高招,那么在这里,我也就不多说了。相信你也明白,与人交流也是要掌握技巧的,灵活运用巧妙的语言,你就可以得到满意的结果;相反,不善于表达的人,只会任由房东定价,到头来只能承担大笔的房租费。
下面有一则故事,或许会给你一点语言的启示:
      有一位教徒问神甫:我可以在祈祷时抽烟吗?他的请求遭到神甫的严厉斥责。而另一位教徒又去问神甫:我可以吸烟时祈祷吗?后一个教徒的请求却得到允许,悠闲地抽起了烟。这两个教徒发问的目的和内容完全相同,只是语言表达方式不同,但得到的结果却相反。
      我们在和房东交谈的时候,也应该注意语言的技巧,在议房租的租金问题上,你应该注重说话的语言技巧,这个技巧就是应该怎么问?告诉你一些小办法,可以拿别家的租金与之比较,然后与房东谈价格。
      切忌说非租不可的话,就算真的很想租,也要以别的方式来争取。房东若觉得你非租不可,那么租金上是一定不会少了。还有,你要让房东觉得把房子租给你是一件轻松而又有意义的事情,比如租金一次到位啊,装修不会大改建啊等等。那么,你的店铺租金一定非常合理。
 
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